太阳成集团·tyc122cc(中国)有限公司-百度百科

2025-08-04 14:30:21

122cc太阳集团信息管理

　　越秀星缦云渚城售楼处电线【售楼热线】✔✔✔越秀星缦云渚城营销中心热☎4008657114越秀星缦云渚城售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话ღღღ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情ღღღ，最新房价ღღღ，户型图ღღღ，容积率ღღღ，小区配套环境ღღღ，楼盘简介ღღღ，售楼处位置ღღღ，户型图ღღღ，交通规划ღღღ，备案价ღღღ，项目配套ღღღ，楼盘详情ღღღ，售楼处电话ღღღ，最新消息ღღღ，最新详情ღღღ，最新进展等详情咨询

　　约3000方复合型邻里中心内ღღღ，业主私享泳池健身会所ღღღ、共享书吧ღღღ、四点半学堂等高端配套ღღღ，形成“下楼即享”的优质生活圈ღღღ。更引入越秀商管自营的TOD主题商业街区ღღღ，让米其林餐厅ღღღ、精品买手店与社区零距离接驳ღღღ。

　　星缦云渚周边共有7大商业中心ღღღ，包括星创城（在建）ღღღ、西田城ღღღ、麦德龙ღღღ、华润万象城（在建）ღღღ、永旺梦乐城ღღღ、万达广场ღღღ、金地广场ღღღ。这些商业中心ღღღ，涵盖了各种各样的购物ღღღ、餐饮申博太阳城登录入口ღღღ、娱乐等业态ღღღ，无论是日常生活所需还是休闲娱乐ღღღ，都可以在附近找到满足ღღღ。

　　配建“小学+幼儿园”ღღღ，优教成长“邻距离”社区规划配建15班幼儿园ღღღ、30班小学ღღღ，为青少年成长孕育浓厚人文氛围ღღღ，日常接送子女更便捷ღღღ、更安全ღღღ。

　　越秀星缦云渚城售楼处电线【售楼热线】✔✔✔越秀星缦云渚城营销中心热☎4008657114越秀星缦云渚城售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话ღღღ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情ღღღ，最新房价ღღღ，户型图ღღღ，容积率ღღღ，小区配套环境ღღღ，楼盘简介ღღღ，售楼处位置ღღღ，户型图ღღღ，交通规划ღღღ，备案价ღღღ，项目配套ღღღ，楼盘详情ღღღ，售楼处电话ღღღ，最新消息ღღღ，最新详情ღღღ，最新进展等详情咨询

　　bღღღ、二级市场ღღღ：开发商获得土地后ღღღ，投入一定的奖金建设ღღღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღღღ；

　　17ღღღ、楼花ღღღ：指已经动工建造ღღღ，但尚未建成的楼宇ღღღ、房屋ღღღ。即指图纸上的楼宇ღღღ，处于建筑施工的最初阶段ღღღ，离交房时间长ღღღ，价格优惠ღღღ，买了后又可转卖ღღღ，赚差价ღღღ。

　　18ღღღ、炒楼花ღღღ：买卖尚未建筑好的房屋ღღღ。（现在政府有规定ღღღ，商品房5年内不许转让ღღღ，交5％的营业税ღღღ，为了控制炒房）

　　19ღღღ、期房ღღღ：指具备预售条件ღღღ，尚未竣工交付使用的商品房ღღღ。（价格低ღღღ、选择空间大ღღღ、户型齐全ღღღ、可监督建筑材料ღღღ、质量）

　　20ღღღ、现房ღღღ：指已经工程质量监督部门验收ღღღ，并取得质量合格证明文件ღღღ，可以交付使用的商品房ღღღ。（即买即入住ღღღ、价格高ღღღ、户型过时ღღღ、选择空间不大）

　　21ღღღ、经济适用房ღღღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღღღ，是有经济性和适用性）ღღღ。不是人人可以买到ღღღ，必须符合当地政府所规定的条件ღღღ，经过排号购买ღღღ。长沙房口ღღღ，25岁以上ღღღ，65㎡以内以经济价购买三个人都没喂饱你ღღღ，65㎡以外以商品房价购买ღღღ，5年后才能转卖）申博太阳城登录入口ღღღ。

　　22ღღღ、二手房ღღღ：办好产权证ღღღ，进行再次转让的房屋ღღღ。其他如ღღღ：公房ღღღ、私房ღღღ、集资房ღღღ、廉租房ღღღ、安置房等福利房ღღღ。

　　23ღღღ、诚意金ღღღ：指商品房在未取得预售证之前ღღღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღღღ。

　　24ღღღ、定金ღღღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღღღ。

　　31ღღღ、别墅ღღღ：指在郊外或风景区建造的供休养ღღღ，住宿用的花园住宅ღღღ，TOWRHOUSE（联体别墅ღღღ、单排别墅）ღღღ。

　　32ღღღ、SHOPPINGMALLღღღ：一站式购物ღღღ，集购物ღღღ、娱乐ღღღ、休闲为一体的这么一个商业区域ღღღ，起源于美国（也称第六商业业态）ღღღ。

　　33ღღღ、物业管理ღღღ：指由专业公司或机构ღღღ，接受业主（或使用人）的委托ღღღ，对物业实话专业化管理三个人都没喂饱你ღღღ，并向业主（或使用人）提供高效ღღღ、周到服务的行为ღღღ。

　　34ღღღ、物业管理内容ღღღ：对房屋及其附属设备管理ღღღ、维修ღღღ；对房屋区域内的清洁卫生ღღღ、安全保卫ღღღ、公共绿化ღღღ、公用设施ღღღ、道路等实施管理ღღღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღღღ。物业管理属社区管理范畴ღღღ。

　　37ღღღ、业主委员会ღღღ：由物业管理区域内业主代表组成ღღღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღღღ，由业主代表大会或业主代表选举产生ღღღ。

　　38ღღღ、一次性付款ღღღ：指购房户在购买商品房时ღღღ，在没有享受政策性贷款的情况下ღღღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღღღ。

　　39ღღღ、分期付款ღღღ：购房者签约后ღღღ，将购房款分成若干比例ღღღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღღღ，交房时ღღღ，款项全部付清ღღღ。

　　40ღღღ、银行按揭ღღღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღღღ。即购房者在购房时ღღღ，向银行提出担保的质押文件ღღღ，在银行审核通过后ღღღ，取得房屋总价的部分贷款ღღღ，依抵押约定ღღღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღღღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღღღ，住房ღღღ：七成二十年ღღღ；门面ღღღ：五成十年或六年十年）ღღღ。

　　41ღღღ、公积金ღღღ：“全称住房公积金”ღღღ，指城镇住房制度改革中ღღღ，国家机关ღღღ、国有企业ღღღ、城镇集体企业ღღღ、外商投资企业ღღღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღღღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღღღ。缴存比例ღღღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％ღღღ，有条件的城市ღღღ，可以适当提高缴存比例ღღღ；缴存方式ღღღ：一是由职工个人缴存ღღღ；二是由职工所在单位缴存ღღღ；

　　42ღღღ、个人住房公积金贷款ღღღ：指参加了住房公积金制度的职工ღღღ，在购买ღღღ、建筑ღღღ、翻建和大修自住住房时ღღღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღღღ。

　　43ღღღ、契税ღღღ：指房屋所有权发生变更时ღღღ，就当事人所订契约ღღღ，按房价的一定比例ღღღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღღღ：2％ღღღ、非普通住宅ღღღ：4％）ღღღ。

　　44ღღღ、公共维修基金ღღღ：指住宅ღღღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღღღ：2％ღღღ；电梯房ღღღ、门面ღღღ：3％）ღღღ。

　　46ღღღ、起价ღღღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღღღ、朝向ღღღ、格局不好的楼房价格ღღღ，各层的差价几十～几百元）ღღღ。

　　47ღღღ、基价ღღღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღღღ。是针对房地产定价方法而言的ღღღ，与起步价没有关系（楼层ღღღ、朝向不同价格也不同）ღღღ。

　　48ღღღ、均价ღღღ：即物业的平均销售价格ღღღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数三个人都没喂饱你ღღღ，即可得出每平方米的均价）ღღღ。

　　3ღღღ、占地面积ღღღ：红线ღღღ、建筑面积ღღღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღღღ，包括阳台ღღღ、挑廊ღღღ、地下室ღღღ、室外楼梯等ღღღ。

　　5ღღღ、销售面积ღღღ：指商品房按套出售ღღღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღღღ。

　　6ღღღ、使用面积ღღღ：指住宅各层面平中ღღღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღღღ，一般不采用使用面积来计算价格）ღღღ。

　　7ღღღ、公摊面积标准ღღღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღღღ，由两部分组成ღღღ：一）室内外楼梯ღღღ、内外廊ღღღ、公共门厅ღღღ、通道ღღღ、电梯ღღღ、配电房ღღღ、设备层ღღღ、设备用房ღღღ、结构转换层ღღღ、技术层申博太阳城登录入口ღღღ、空调机房ღღღ、消防控制室ღღღ、为整栋楼层服务的值班警卫室ღღღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღღ、电梯机房ღღღ、水箱间等ღღღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღღღ。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

　　11ღღღ、容积率ღღღ：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3申博太阳城登录入口ღღღ，高层为5ღღღ，超高层为7ღღღ，别墅为0.3-0.45左右ღღღ、容积率越低ღღღ，居家环境越好ღღღ、单价高ღღღ、品质高ღღღ；容积率越高ღღღ，单价低ღღღ、品质低）

　　所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღღღ。新区建设中不应低于30％ღღღ，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶ღღღ、晒台的人工绿地）ღღღ。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　19ღღღ、绿地面积ღღღ：指能够用于绿化的土地面积ღღღ，不包括屋顶绿化ღღღ、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღღღ。

　　24ღღღ、框架结构ღღღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღღღ，适合大规模工业化施工ღღღ，效率较高ღღღ，承重墙在梁柱ღღღ，墙面可以自由打通ღღღ。其次还有ღღღ：砖木结构三个人都没喂饱你ღღღ、钢筋混凝土ღღღ、框简结构ღღღ、钢体结构等ღღღ。

　　25ღღღ、房屋的耐用年限ღღღ：指房屋能够维持正常使用的年限ღღღ，与设计的标准ღღღ、建筑的材料ღღღ、施工质量ღღღ、使用状况ღღღ、维护保养相关ღღღ。

　　在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施ღღღ，房屋建筑的活动ღღღ。它包括从定点选址到交付使用的全过程ღღღ，由征地与拆迁安置ღღღ、规划设计ღღღ、供水ღღღ、排水ღღღ、供电ღღღ、通电讯ღღღ、通道路ღღღ、绿化ღღღ、房屋建设等多项内容组成ღღღ。

　　3ღღღ、房屋开发ღღღ：由买得土地使用权的发展商ღღღ，对土地进行平整ღღღ，修路铺设上下水管道及热力网ღღღ，然后建造各类房屋以及公共设施ღღღ。

　　4ღღღ、房地产二次开发ღღღ：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღღღ，然后再进行拍卖和出租ღღღ，由买地者去建造房屋ღღღ。

　　7ღღღ、给水ღღღ、排水系统ღღღ：包括取水工程ღღღ、输水工程ღღღ、净水工程ღღღ、配水管网（上下水道）三个人都没喂饱你ღღღ，排水管网（下水道）ღღღ、污水处理ღღღ、排放工程ღღღ。

　　8ღღღ、土地国家所有权ღღღ：指作为土地所有者的国家ღღღ，对自己所有的土地依法享有占有ღღღ、使用ღღღ、收益和处分的权利ღღღ。

　　9ღღღ、土地集体所有权ღღღ：指农村劳动群众集体经济组织ღღღ，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有申博太阳城登录入口ღღღ、使用ღღღ、收益和处分的权利ღღღ。

　　法律意义ღღღ：土地所有者将土地当成自己的财产ღღღ，并将其实行占有ღღღ、垄断ღღღ、拥有对土地支配的权利ღღღ。经济意义ღღღ：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利三个人都没喂饱你ღღღ。

　　1）个人身份证及复印件各3份ღღღ，结婚证或流动人口未婚证明ღღღ；2）首期购房款（不低于30％ღღღ，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件ღღღ；

　　3）律师见证费ღღღ，贷款额1.8‰（交律师事务所）ღღღ；4）备案登记手续费ღღღ，每份合同20元（交房地产局）ღღღ；

　　3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）ღღღ；4）施工进度已明确ღღღ，交房日期已明确ღღღ；

　　它是一个精彩ღღღ、特殊的ღღღ、无处不销售ღღღ、人人都使用ღღღ、升值空间大ღღღ、有趣ღღღ、自由ღღღ、有成就感ღღღ、锻炼人ღღღ，上不封顶收入的一个较灵活ღღღ、广泛ღღღ、综合性的一个行业ღღღ。

　　五声四语ღღღ：迎客声---称呼声---致谢声---送客声反对四语ღღღ：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

　　5ღღღ、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღღღ，杂屋没有产权）ღღღ，建筑如配套游泳池ღღღ、车库等不算面积）ღღღ；

　　7ღღღ、商圈ღღღ：称之购买圈或商势圈ღღღ，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღღღ，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღღღ。

　　分为ღღღ：核心商圈ღღღ：以大型商场为中心ღღღ，人口占60-80％ღღღ，价格高ღღღ；次级商圈ღღღ：拥有客户占20％ღღღ；边缘商圈ღღღ：分布密度小ღღღ，产品低档ღღღ，价格低三个人都没喂饱你ღღღ。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值ღღღ，DTP指数ღღღ、房地产政策ღღღ、法律法规）ღღღ；

　　2）影响房地产因素ღღღ：开发商实力ღღღ、经济态度ღღღ、地段ღღღ、交通ღღღ、周边环境ღღღ、配套设施ღღღ、绿化ღღღ、升值ღღღ、政府规划ღღღ、潜力ღღღ、客户定位ღღღ、产品设计ღღღ、物业管理ღღღ、市场供求ღღღ、品牌ღღღ、销售技巧ღღღ、自然环境不可复制ღღღ；

　　3）影响每一栋单位的价格因素ღღღ：楼层层高ღღღ、户型ღღღ、朝向ღღღ、景观ღღღ、外围功能ღღღ、面积ღღღ、建筑结构ღღღ；4）多层ღღღ：7层以下ღღღ，金三银四铜五六ღღღ；高层ღღღ：7层以上ღღღ，越往高上走价格越高ღღღ，越往上景观越好ღღღ；

　　5）影响商铺ღღღ：升值潜力ღღღ、地段ღღღ、交通ღღღ、配套ღღღ、市场ღღღ、定位（业态定位）ღღღ、消费群ღღღ、品牌ღღღ、人流量ღღღ、物业管理ღღღ。针对每一个铺位影响因素ღღღ：位置ღღღ、面积（面积小ღღღ、面积消费群体多ღღღ，价格高）ღღღ、楼层ღღღ、铺型（柱ღღღ、开间ღღღ、阻挡）ღღღ、配套设施ღღღ。

　　具体调查方式ღღღ：问卷ღღღ、街访（入户走访ღღღ、单层ღღღ、左手入门ღღღ、双手右手入门）ღღღ、专家访谈ღღღ、市场客户访谈ღღღ；

　　风水宝地ღღღ：依山伴水申博太阳城登录入口ღღღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღღღ。阴ღღღ：山之南ღღღ、水之北ღღღ；阳ღღღ：山之北ღღღ、水之南ღღღ；龙椅之地ღღღ：绿色是生命色ღღღ；中纬度ღღღ：夏吹东南风ღღღ、西南风）

　　土地使用证ღღღ、房产证（集资房是没有产权证的ღღღ，福利房是有产权证ღღღ，可以转让ღღღ，在国家允许的年限内可以转让ღღღ、出租）ღღღ。

　　环境ღღღ：周边所表现的元素ღღღ：生态ღღღ、人文ღღღ、地理ღღღ、交通ღღღ。一个楼盘的环境包括ღღღ：绿化ღღღ、交通ღღღ、密度ღღღ、配套设施ღღღ、日照ღღღ、朝向ღღღ。

　　1）加权比较法ღღღ：在价格上及对手比较加X％或减X％ღღღ，不超过1ღღღ；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡ღღღ；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡ღღღ；2）盈亏平衡法

　　3）经验评估法ღღღ：根据以往经验来测标ღღღ，价格阻力位针对顾客来说ღღღ，内容包括ღღღ：均价ღღღ、起价（作用ღღღ，降低入市门槛ღღღ、一般是低开高涨ღღღ，只对于大型楼盘ღღღ、而小规模楼盘不宜采用低开高走）ღღღ、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღღღ、垂直价格（一般金三银四铜五铁六ღღღ，超过27米空气质量越差）ღღღ、价格的可塑性（有

　　营销手法ღღღ：营销突围ღღღ，侧翼进攻ღღღ，通路卡位ღღღ，最多客户消费场所ღღღ。如俱乐部ღღღ、酒吧ღღღ、歌舞厅ღღღ、高尔夫ღღღ、通过派人进入上述场所与期接触ღღღ、吸引顾客ღღღ、实行营销ღღღ，节省广告费及其它费用ღღღ。

　　越秀星缦云渚城售楼处电线【售楼热线】✔✔✔越秀星缦云渚城营销中心热☎4008657114越秀星缦云渚城售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话ღღღ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情ღღღ，最新房价ღღღ，户型图ღღღ，容积率ღღღ，小区配套环境ღღღ，楼盘简介ღღღ，售楼处位置ღღღ，户型图ღღღ，交通规划ღღღ，备案价ღღღ，项目配套ღღღ，楼盘详情ღღღ，售楼处电话ღღღ，最新消息ღღღ，最新详情ღღღ，最新进展等详情咨询大数据管理ღღღ！太阳集团城网址ღღღ，太阳新城集团ღღღ，tyc太阳成集团ღღღ，太阳集团ღღღ！大阳城集团网站ღღღ，太阳成集团tyc122ccღღღ，suncitygroup太阳官方网站ღღღ，